二世帯住宅は、その名の通り2つの家族が一軒の家に住む家ということです。多くの場合親世帯と子ども世帯で構成されます。一軒の家を2つのファミリーが住むという所に、様々なメリットやデメリットがあります。2軒の家を建設するより、広めの1軒の家のほうが経済的に安く済ませられます。反面、プライバシーが守りにくいという面も出てきますね。では防犯の面だけで考えると、実は二世帯住宅というのは空き巣や泥棒被害が少ない
防犯に強い二世帯住宅... の続きを読む
彼女は勤めていた大病院を退職し、日勤だけの個人病院に移ったと聞きました。快適な空間を手に入れたことで、日々の暮らしのなかで仕事とプライベートをコントロールする重要性を感じられたのでしょう。しばらくの間、時間の余裕のある仕事をすることで、自分探しをしようと考えられたのではないでしょうか。だから、無理に片づけなくてもいいんです。「片づけなくちゃ」と思っている人は、まず「なぜそう思うのか」というところか
「片づける」は居心地のいい空間を作り... の続きを読む
世の中ってわからないものですね。エリートサラリーマンのように、安全だけを求めて借金から逃げ回っているのと同じ方が、一生涯かけて支払う巨額の借金をして、危険な不動産購入をしていたりします。それは、マイホームの購入です。僕は、別事業として法務事務所を経営していまして、借金相談の案件もあるのですが、多重債務に陥る方の中にはギャンブルやブランド品の購入などの浪費型ではなく、住宅ローンの支払いができなくなっ
危険な不動産購入をしていたり... の続きを読む
ビルの玄関には、私の好きなラッセンのイルカの絵を飾ることにした。数匹のイルカが、仲よく泳ぐ姿が描かれている。こういった絵を飾るだけで、玄関のイメージはがらりと変わってしまう。普通の玄関から、少し高級感のある雰囲気を持ったものに変わるのだ。ちょうど壁面は大理石であったので、これにもマッチして分譲マンション風の玄関になった。その他の工事としては、玄関にステンレスで出来た館内案内板を壁に貼り、天井にはシ
ラッセンのイルカの絵を飾る... の続きを読む
マナー、管理がいちばんわかるのは建物内ではゴミ置き場、エントランスです。ゴミ置き場で分別されてないゴミがでたらめに置かれている、エントランスにゴミが落ちている、ポストに郵便物、チラシなどが詰め込まれてそのままになっているなどの状況があるようなら、この物件は避けたほうが安全。管理も人もダメな証拠です。ちょっと脱線しますが、ポストに放り込まれているチラシ、郵便物の中で、ひとつだけ中古の分譲物件に限って
ゴミ置き場、エントランス... の続きを読む
買いたい物件が決まり、どのローンを使うのがおトクかを比較するなら、「返済プラン比較シミュレーション」を使います。一度に３つのプランを比較できますから、どこで借りて、どう返すのがおトクか一目瞭然。さらにすごいのは、融資手数料、保証料、団体信用生命保険料など、まとまった額になるにもかかわらず、これまで見逃されてきた出費も併せて計算できること。これで計算すればローン返済額だけでなく、契約時に必要な費用も
ローンを使うのがおトクかを比較する... の続きを読む
私は分譲の物件を買わないのかというと、実はそんなこともない。非常に高利回りの中古物件なら買うこともある。少し前まで、ある駅前の大型商業ビルに分譲の事務所を持っていた。築三〇年近くになっているから、建物は劣化するといっても、もうそれほど値段が大きく下がることはない。まだ十分に利用出来るのだから、銀行の評価はゼロに近づいても実際の価値はゼロにはならないのだ。この物件の広さは約二〇坪。だいたい坪当たり5
高利回りの中古分譲物件なら買う... の続きを読む
多くの水蒸気を含んだ空気が、冷たいガラス面や壁面などに触れると、それらの面に露となって付着することがあります。この現象を結露と言います。また結露は、ガラス・壁・パイプ類などの表面に発生するだけではなく、天井裏や壁の内部にも発生することがあって、ときには水漏れと間違えられたりする場合もあります。この結露した水滴に、ほこりゃちりなどが付着すると、カビを発生させることもあり、なかなか厄介です。水回りなど
室内のメンテナンス、通風と換気がポイント... の続きを読む
さしみや焼き魚などに使う細長い皿をとり出すとき、となりや奥の食器とふれてヒヤリとさせられることがよくあります。こういう食器の収納に活用したいのがカツオぶしの空きカン。真空パックの削りぶしがはいっているカンのことです。幅といい長さといい、長皿をしまうにはもってこいの道具です。横にして使いますが、カソごと取り出したりしまったりできるので、食器同士の“ふれあい”を防ぐことができますし、このカソの上に別の
お皿同士の“ニアミス”防止に役立つカツオブシの空き... の続きを読む
電球もいいけど、キャンドルも忘れちゃいけない。もっとリラックスしたいなら、キャンドルのほうが一枚上手だ。最近ではいろいろな色や形、香りのついたものまで、さまざまなキャンドルが出回っていて、見るだけでも楽しめる。キャンドルホルダーにも美しいデザインのものが多く、雑貨での扱いも増えているようだ。カンタンなキットも売っているから、自分オリジナルのキャンドルをつくってみても楽しい。疲れたときやイヤなことが
キャンドルには人の心をくつろがせるものがある... の続きを読む
結婚後しばらくは賃貸アパートに住んでいたのですが、子どもが生まれ、そろそろ永住の地を、ということで物件購入について夫婦で何度も話し合いをしました。私としては新築のおしゃれなマンションに憧れていたのですが、いいマンションだと一軒家が建つくらいの金額だったりするので、主人が反対。定年前に完全に返済が完了することが絶対条件だったので、そこから予算を考え、中古マンションをリフォームして住む、ということで落
中古マンションをリフォームして住む... の続きを読む
再三のEさんの依頼にもかかわらず、のろのろと対応が遅れて、挙句の果てには資料は再内覧の13日に提出するとのこと。再内覧会のための資料をその場で渡されても困ります。「本気で4月20日に引き渡すつもりで進めているのか」さすがのEさんも怒ってしまいました。それだけの熱意をぶつけたせいか、再内覧会では指摘箇所はほとんど直っていたそうです。さらに、補修工事に関しては何か問題があった場合は、確実に修正すること
内覧会検査を遅らせる決断ができた... の続きを読む
教室では、団地生活があこがれの的であったことが信じられない、という声が聞かれた。住宅不足であったということは、一つの家に数家族の同居や、戦後も続いた防空壕生活、あるいはバス住宅、電車住宅といった仮住まい生活が続いたということである。それと比較すれば２ＤＫは狭いながらも家族ごとの独立空間であった。空襲と火災の恐怖の記憶が強く残っていた時代である。木造住宅が趣味や贅沢となった現代とは違って、コンクリー
戦争経験者にとって２ＤＫ空間の設備はハイレベルのも... の続きを読む
住宅ローンを組む場合、もっとも気になるのが適用される金利でしょう。誰でも、できるだけ低い金利で借りたいと思うのは当然です。住宅ローン金利は本来、景気動向や経済環境を反映した資金の需給関係によって自由に決定されるものですが、現実は、政府の金融政策によっても大きく影響されます。例えば、公庫融資の住宅ローン金利は、以前は融資資金の調達元であった財政投融資資金の貸出金利を基準金利としていました。しかし現在
さまざまな金利動向を常にチェックしておこう... の続きを読む
都市居住再生融資という融資制度が従来の公庫融資とどこが違うかを大まかに絞り込んで説明すると、次のことがいえます。まず、融資額が申込者の年収とは関係なく、購入代金の80％まで借りられるという点です。また金利の面でも、一番低い基準金利は普通、年収や物件価額の一定条件が揃う場合に適用が限られていますが、都市居住再生融資では年収や物件価額に関係なくこの金利が適用されるという点があります。この２点が都市居住
利用者にとって融資額と金利の２点で大きなメリットが... の続きを読む
日銀生え抜きの幹部は、消費税導入で利上げが遅れたことがバブル膨張の原因と主張した。それが一因であることは事実だが、銀行の安易な融資を放置した日銀の責任も小さくなかった。日銀は営業局と監査局で銀行を監視していた。特に営業局は、銀行に強い影響力を持っていた。まだ低利の公定歩合で資金を貸し出す日銀貸し出しがあり、営業局の意向に沿わないと貸し出し引き揚げをちらつかせ圧力をかけていた。雛月半ばの準備頂金を積
日銀がバブルにまみれていた... の続きを読む
もし、風習が今日も残るのが日本だけなら、本当の理由を探る途も絶えるが、さいわいフランスの大西洋側の地方にもあって、そのたたずまいといいイチハツといい日本の芝棟とウリふたつなのに驚かされる。ユーラシア大陸を間にはさんで、屋根に草の載る地域が二つ。どういうことなんだろうか。ギリシャの石の柱と法隆寺の柱の類似とか、ユリシーズと百合若大臣の共通性、などなどユーラシア大陸の両端を結ぶ話はけっこうあるが、フラ
日本の屋根には花が咲いていた時代... の続きを読む
日本の不動産プレーヤーで世界の不動産ビジネスに精通している人はほとんどいません。彼らは日本で生まれ育ち、日本語だけを使って日本人を相手に土地や建物を扱うことしか経験していないのが実情です。それでも、日本の不動産業は、統計上はかつての基幹産業といわれた鉄鋼業と比べても遜色ないほど成長してきました。しかも、バブル崩壊で壊滅的なダメージを受けて以降いまだに低迷状態にあるとはいえ、宅建業者の数自体はそれほ
日本の不動産業界低迷は内向きな姿勢が原因... の続きを読む
J-REITは、賃貸用不動産の集合体が上場しているのと同じなので、発足時はミドルリスク・ミドルリターンの安定的な投資との評価でスタートしたのですが、実際はそれとも異なることがわかりました。配当利回りは2％以下になることがあるし、株価と同様に乱高下もするのです。J-REITの投資目価格下落は、投資家の日本の不動産に対する期待終焉のメッセージを発すると同時に、それだけでなく実物の不動産マーケットにも影
投資目価格下落は実物の不動産マーケットにも影響を... の続きを読む
歴史は浅いとはいえ、急速な成長をとげ、わが国の住宅金融の動向に大きな影響を与えています。住宅金融会社の根拠法はいわゆる貸金業法（「出資の受入、預り金及び金利等の取締等に関する法律」）にすぎません。しかし、住宅金融会社は、普通銀行、信託銀行、生命保険、損害保険、証券会社などのいずれも免許事業として当局の監督下にある金融機関が共同出資して母体となり、資金と人材を提供し、それぞれの金融機能を結集したもの
住宅金融会社の現状... の続きを読む
東京都世田谷区や横浜市に、マンションの一室にオウム真理教の道場ができ、マンションの住民を中心に大きな騒ぎになった。住民は「オウム出ていけ」との看板を立て、部屋を二四時間見張る監視小屋まで建て、徹底抗戦の構えをとっている。マンション等の集合住宅に、こうした迷惑団体の本部や支部、道場などが越してきたら、どうするか。まず基本的には、居住地の選択は、憲法が保護する基本的人権に関わるので、何人もこれを拒むこ
カルト宗教の集団と闘うには... の続きを読む
超長期の固定金利型住宅。ローン残高の比重が高まると、金融機関は金利変動リスクを内包することになり、経営の健全性に問題を生じます。アメリカにおいて、住宅ローン供給の中心的役割を果たしてきた貯蓄貸付組合の多くが、一九八〇〜八二年の高金利時代に金利が逆ざやとなり、倒産の危機にひんしたのは記憶に新しいところです。その後、アメリカでは、変動金利モーゲージが急速に普及し、主流の地位を占めるようになりました。イ
変動金利型住宅ローンの導入... の続きを読む
二つの要素を絡めることで、不動産取得を容易にするとともに、エクイティ利回りを上げる効果が得られる。逆に、円高や金利上昇になれば、旨味が減るため、円キャリー取引は収縮する。どこかの通貨が安くなれば、余剰マネーは変化を求めてその通貨にアタックし始める。一九九七年から九八年のアジア通貨危機を思い起こさせる。日銀はゼロ金利を解除したものの、二度の引き上げでも公定歩合（「基準割引率および基準貸付利率」と名称
国民の実感のない景気好調... の続きを読む
大手町連鎖型都市再生事業は、東京・大手町の土地区画整理事業施行区域内で旧大手町合同庁舎1、2号館跡地を種地として、連鎖的に建て替えを進めるプロジェクト。第１次事業は、三菱地所などを主体とした特別目的会社（SPC）の大手町開発が1、2号館跡地約1．3haに、日本経済新聞社棟（A棟）、JA棟（B棟）、日本経団連棟（C棟）の3棟総延べ約23万6000mの再開発施設を建設する。事業費は約1150億円で、2
大手町連鎖型再開発について... の続きを読む
日本の不動産業者はじつに不勉強である。大手のデベロッパーといえども、例外ではない。彼らは、土地を買い、建物を建て、それを販売することだけを考えているが、じつは、建物のことなら、建築家のほうが圧倒的にノウハウをもっているし、技術も、考え方もずっと上なのである。デベロッパーが持っているのは、資金の調達力だけ。それがこの国の不動産業界の実態である。しかし、われわれのシステムは違う。間違いなく、日本にただ
日本の不動産業者はじつに不勉強... の続きを読む
雇用・能力開発機構が実施している助成金制度の一部が改正された。これまで独立して実施していた雇用管理研修等助成金第1・2種（中小建設事業主用）と福利厚生助成金を建設事業主雇用改善推進助成金の1つの項目（1事業）として、2008年度から新たにスタートした。雇用管理研修等助成金第1種（建設事業主団体用）も建設事業主団体雇用改善推進助成金の中の事業に統合した。また、建設教育訓練助成金第2種技能実習および第
雇用改善・技能実習など対象に事業主・団体を助成... の続きを読む
建設業の国際化は、今やそれほど目新しいテーマでもなくなった。なぜなら、すでに米韓両国から施工段階への参入をはじめコンサル業界への参加などきわめて一般的なものとなりつつあるからである。国際化とは外国を意識しないこと、外国との差がないことにほかならない。すべての基準は国内だけでなく国際的にも通用するものでなければならない。営業もコストもである。したがって誰が見ても、他国の建設業のほうが安くて、良い物を
建設業の国際化時代... の続きを読む
ワンルームマンションが一九七〇年代の日本の特筆すべき空間的発明であるように、カフェバーもまた七〇年代に生まれた新しい空間形態である。カフェバーは飲み屋の形態の新機軸である。東京の渋谷・青山・六本木近辺を発祥の地とするこの飲み屋の新形態が、またたくまに東京中、いや日本中に広まった。その結果として、「カフェバー」という単語は、東京では、むしろ「田舎臭く」「ダサイ」ものというニュアンスを持つことになった
カフェバー派が好む共同体を排除した酒場的空間とは... の続きを読む
異動が決まったことで引っ越しをしなければなかったのですが、仕事をしつつ遠方の土地へ部屋探しをしにいくなんて、とてもじゃないけれどもできない・と思い、不動産検索サービスを利用することにしました。休みの日などにこまめにチェックをしておき、いいなと思った物件をいくつかピックアップして保存しておく。そして、そのうちの何件かを不動産会社に連絡して図面などの資料を送ってもらうということをしていたおかげで、実際
不動産検索をこまめにして引っ越し準備！！... の続きを読む
土地が欲しくなるときがあります。全国の地価が発表されるときです。このときにあそこを持っていたら、今頃大金持ちだったのに、といったちょっとした夢を見るときがあります。しかし、値上がりしたり値下がりしますし、現在は、もう値下がりするところのほうが多くなっています。駅前の一等地というのが、昔のステイタスでしたが、確かに今でもそのフレーズは通用するとはいえ、地方によってもどこもテナントは、閑古鳥といった状
土地は本当に買ってもいいのでしょうか？... の続きを読む
土地の固定資産税は結構高くなっています。もし、土地に建物を建てる場合は、固定資産税は、1/6の価格になります。更地のままだとものすごく高い税金がかかっているのです。ですから、ビルの谷間で空き地になっている場所があると思います。そこに何も建物がなかったとしたら、有効な土地活用になっていないのです。こんなもったいないことはありません。つまり、土地は遊んでおくことができないものなのです。土地を持っている
土地には建物を建てよう... の続きを読む
子どものころの遊びのひとつ、お絵かき。ヒラヒラ、フワフワしたドレスを着たお姫さまをよく描きましたが、それとは別に、子ども心に思い描いた豪邸の間取り図を描くのも好きでした。いまとなっては、当時どんな家を描いていたがほとんど覚えていませんが、子どもが描く絵なので、水周りなど、暮らすための利便性をまったく無視しためちゃくちゃな家だったかもしれません。子どもは無茶な発想をするものですが、そんなには夢もたく
子どもの描く間取り図とは... の続きを読む
公営住宅、というと団地をイメージする方が多いでしょう。でも、店舗で事業主が自分の仕事をすることも可能なんです。公営住宅の団地の一角が商業施設になっている場合や、店舗併用住宅、ということで、1階が店舗、2階が住居、となっている場合などがあります。自分で仕事を始めたい、でも、テナント料が高くて払うことが出来るのかが不安だ、という場合もあります。公営賃貸なので、周りの相場よりも安いテナント料の場所がほと
公営住宅の店舗を借りる... の続きを読む
前に住んでいたマンションが大家さんの自宅と賃貸マンションがつながっているタイプでした。賃貸は20戸ありましたが、3LDKのファミリータイプで大きいマンションです。分譲マンションとは違い、大家さんの注文住宅・賃貸なので、全部大家さんが決めることになりますよね。なによりも大変だろうなぁ・と思ったのが間取りです。自分の自宅は当然のことながら何十年も先まで見据えて考えると思うんです。でも賃貸物件はどこに重
住宅兼賃貸経営の間取り... の続きを読む
住まい探しって簡単なようで以外に大変なことが多いです。今日はそんな住まい探しのコツを見ていこうと思います。まずは部屋の間取り・面積をよく理解しておき、それに見合った家具・家電を購入することです。インターネットサイトで物件を見て気になり、見に行ってそのまま契約をしたもののいざ部屋に家具・家電を置くと想像していた間取りと違ったなんて話をよく聞きます。なので自分がどんな部屋に住んでどのようなものを配置し
良い住まい探しのコツ... の続きを読む
少しでも有利なマンションを、あなたが手に入れられることを願いながら、ここでひとつはっきり申し上げておきます。マンションの値下がり条件「三要素」といえば、（1）立地条件（2）居住性（3）管理状態。この三つのうちどれかひとつでも大きな欠陥があると、このマンションは値下がりする可能性が高いと考えてください。マンションの魅力は、なんといっても都心に近く便利な場所にあること。したがって人気の高い物件も最寄り
マンションの値下がり３条件... の続きを読む
「掘り出し物」「近い将来値上がりします」「まもなく」「ほとんど」など抽象語がどんどん飛び出してくるようならその業者は要注意です。「掘り出し物」などの格安物件は、今の世の中ではまずあり得ないと心すること。もし抵当流れなど本当に安い物件がでたとしても、その時は業者がすぐに買い取ってそれ相応の価格をつけて売り出しているはずです。道路や新駅ができるといわれた時は、市町村の都市計画課や建築指導課で直接自分で
悪徳セールスマンを見抜く... の続きを読む
●空錠
室内の間仕切ドアの中には、ただドアの開閉だけで全くロック機構のないものがあり、これも「空錠」（そら錠、くう錠）といってドア錠の一種です。つまりカギ穴、サムターン、プッシュボタンがなく、ドアノブ、あるいはレバーハンドルだけがついているものです。箱錠、インテグラル錠、円筒錠、チューブラ錠の、どれもラッチボルトだけがあり、ドアが自然に開かないようになっているだけのドア錠のことです。
私の場合、自分の分だけでなく、相手のことも考えて売り買い双方ともに、この条文を入れてもらっておきました。私は菊名の家を一二○○万円で売り、我孫子の家を二一○○万円（正確には口止め料一〇万円を差し引いて二〇九〇万円）で買いました。算術的には九〇〇万円の不足です。しかしそれだけの不足では済みません。菊名の物件には前に借りた五〇〇万円のローンがついていますから、それも払ってきれいにしなければなりません。
住宅を売る際には、旧住宅ローンの完済も念頭に入れよ... の続きを読む
長周期地震動は新しく、コワーい問題だ。日本で長周期地震動か観測されたのは、2003年の十勝沖地震が初めてだった。このとき震源から225キロも離れた苫小牧で巨大な石油タンクが炎上して、長周期地震動の威力を見せつけたのだ。2007年7月に発生した新潟県中越沖地震（M6．8）では、震源から200キロ以上離れた東京都心は、震度3だったが、長周期地震動か生成され、ゆっくりとした大きな揺れが3分間以上にわたっ
長周期地震動は新しく、コワーい問題... の続きを読む
事故当日の警察による業務上過失を追及した調書である。この調書では、事故当日、ゼネコンの誰が電柱撤去の指示を出し、どういう過程を経て下請けに伝えられたか、事故現場に来たゼネコン側の人間が工事中の下請けに「うまくやってくれ」と言っていること等の証言が、下請け側から供述されていたのである。ゼネコンは当初、「事故の原因は下請けが指示を誤解してやったもの」という主張を繰り返し、本来、この工事は電力会社がやる
ゼネコンの役割は建設官僚、建設政治家のための集金代... の続きを読む
神陵台東住宅は明石海峡を臨む高台にあり、一九七〇年に兵庫県住宅供給公社が開発した一四棟、四八〇戸からなる典型的な団地型マンションである。丘陵地に開発した団地型マンションは、同じ団地内に、建物によって丘を切り取った元の地盤に建つものと、盛土をして造成した場所に建つものがある。神陵台東住宅の場合、53号棟は中央幹線道路に面した北側の隅に位置しており、擁壁で支えられた盛土の部分に建っていた。構造は工場で
団地での一棟だけの建替え... の続きを読む
インターネット住まいのガイドオフィシャルブログ - www.ycsc.net Copyright (C) WWW.YCSC.NET. All Rights Reserved. 運営者情報